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貸款沒有還完的情況下 你的房子怎樣才能賣?

2018-01-16 10:38:48  來源:吉安房產網  點擊()  我要評論(1)
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貸款還沒有還完,但是想賣房子可以嗎?相信很多朋友有這樣的困惑,下面就讓我們一起來了解一下吧。

貸款沒還完,房子可以賣嗎?

要確定你的房子是否有房產證。

二手房交易過程中,房產證是很重要的,因為有了房產證房子才可以上市交易。也就是說,如果房子沒有房產證的話,就不能辦理過戶手續,也就不能進行房屋的買賣。貸款沒還完的情況下可以賣房嗎-吉安房產網

貸款沒有還清還處于抵押中的房子,是不能上市交易的,但是,在現實中,可以通過一些方法來實現。

1. 轉按揭

可以說,轉按揭是比較簡單的方法。轉按揭是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

二手房買賣中,就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

但是,在實際的操作中,不同銀行有不同規定,具體需要大家咨詢相關銀行。大家需要注意的是,需要委托中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜,銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。

2.用買方的首付款繳清剩余貸款

如今的二手房交易中,這是比較常見的方式。當然,這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款,所剩貸款數目不大的情況。

一般來說,購房者能夠接受首付房產總成交額的30%至40%,售房者可以利用購房者的這些首付將剩余的貸款結清,然后撤銷房產的抵押登記,進行下一步交易。

3.利用銀行貸款來繳清剩余貸款

如果上面兩種兩種方式都行不通的話,賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產),以結清按揭貸款。

這種方式適用于售房者想要在賣房之前將貸款還清或者是購房者有意但可能會介意貸款未繳清情況下。前提是售房者有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款申。

采用這樣的方式,售房者可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款,促成交易的成功。之后等購房者付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

 

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