鄧家坪棚改地塊（怡和馨苑）調整公示

項目名稱：怡和馨苑

建設單位：吉安美家置業有限公司

建設地址：吉安市青原區廣場南路以南，京九鐵路以西，青原區機關幼兒園以北

用地規劃許可證：地字第360801202000033號

規劃調整說明：

一、11#、12#、13#、14#樓戶型及立面重新調整，計容面積不變。

二、南區北區地下室車庫優化調整。

三、規劃路上增加一處人行次入口

公示時間：2020年12月7日

截至時間：2020年12月15日

平面圖：

調整后平面圖：

效果圖：

調整后效果圖：

主要經濟技術指標：

此前地塊競拍信息：

【DDA2020001-02】吉安市青原區廣場南路以南、京九鐵路以西青原幼兒園以北（鄧家坪棚改）地塊

地塊位置：吉安市青原區廣場南路以南、京九鐵路以西、青原幼兒園以北（鄧家坪棚改）地塊；

地塊面積：73.0755畝

土地用途：二類居住用地；

土地年限：居住70年（規劃為小區配套的商業用地40年） ；

容積率(FAR)：1.0＜FAR≤2.82；

建筑密度（D）：D≤16% ；

綠地率(GAR)： GAR≥30%  ；

競買保證金：2807萬元 ；

起始價：192萬元/畝；

成交價：222.0萬元/畝 (合計16222.761萬元）；

樓面價：1277元/㎡(除道路面積）；溢價率：15.63%

最高出價人：郭用杰

成交時間：2020/7/3 11:24:35

其他說明情況：

1、該地塊總用地面積48717平方米，其中凈用地面積45042㎡，城市道路面積3675㎡。按凈用地面積計算規劃技術指標;城市道路不核發不動產權證書，配建后無償移交給市政府，產權及使用權歸市政府所有。其它規劃要求詳見《吉安市青原區廣場南路以南、京九鐵路以西青原幼兒園以北（鄧家坪棚改）地塊用地規劃條件》（吉市自然資字〔2020〕2號）。

2、該地塊附帶經市政府批準的規劃設計方案拍賣出讓。青原區人民政府須自土地成交之日起30日內將已通過評審的設計方案交付競得人，競得人必須按照提供的規劃設計方案進行項目建設，并且同步配套項目的市政、園林綠化建設。

3、由青原區政府回購該項目的安置房總建筑面積87112.53㎡，共810套。回購單價為4100元/㎡（含稅綜合單價）。

4、競得人自動工之日起24個月內提供安置房源,逾期交付按16元/㎡·月×未交付安置房面積×逾期月份向青原區政府繳納逾期過渡費（不足一個月按一個月支付）。

5、競得人在全部安置房封頂后才能申請辦理地塊內商品房預售許可證，不得在建設過程中將所涉需回購的安置房進行抵押。

6、競得人須按照地塊規劃條件要求及建筑設計方案建設物業管理用房、社區活動中心、公租房（以實測面積為準），公租房建成后產權無償移交給市房管局，物業管理用房、社區活動中心按規定移交給相應部門。

7、配建安置房部分建設過程中的行政事業性收費和政府性基金全免，服務性收費減半收取；商品房部分按規定繳納規費和經營性收費。

8、競得人在與市自然資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前，須分別與青原區人民政府簽訂《項目建設和回購協議書》、與市房管局簽訂《公共租賃住房配建合同》，并且在簽訂《項目建設和回購協議書》后7日內繳納安置房回購總價款5%的建設履約保證金(不計取利息)，地下室土方工程完成時返還回購總價款2%，樁基工程完成時返還回購總價款3%。關于安置房建設和回購相關事宜詳見《項目建設和回購協議書》，公共租賃住房配建相關事宜詳見《公共租賃住房配建合同》。

9、本須知未盡事宜詳見本須知補充條款 

紅線圖：

宗線圖：

現場圖：

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怡和馨苑調整公示原圖.jpg