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【DDA2020034】 高鐵站前新區站前大道以東,吉南街以南,君安路以西,思源路以北地塊出讓公告

2020-12-27 12:36:35  來源:吉安房產網  點擊()  我要評論(0)
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【DDA2020034】 高鐵站前新區站前大道以東,吉南街以南,君安路以西,思源路以北地塊 ;

地塊位置:高鐵站前新區站前大道以東,吉南街以南,君安路以西,思源路以北地塊;高鐵站前新區站前大道以東,吉南街以南,君安路以西,思源路以北;

地塊面積:206.439畝;

土地用途:商業、商務用地,其中E-07-02地塊為以會展配套及電子商務產業為主的商業、商務用地,E-08-02地塊為以健康產業為主的商業、商務用地;

土地年限:40年,自交付土地之日起算;

容積率(FAR):FAR≤2.3

建筑密度(D):D≤40%;

綠地率(GAR):GAR≥20%;

競買保證金:12635萬元;

起始價:153萬元/畝;

加價幅度:1萬元/畝;

保證金截止時間:2021-01-19 16:00

拍賣開始時間:2021-01-20 09:30

依法依規需要說明宗地的其他情況:

1.該地塊出讓面積137626㎡(合206.439畝),其中凈用地面積131444㎡,道路面積6182㎡,(道路不發國有土地證,良源路道路及其下穿工程由土地競得人出資(出資金額以財政評審金額為準),市政府相關部門修建,道路的使用權和產權屬市政府所有,建設標準按照《吉安市高鐵站前新區控制性詳細規劃》及城市道路相關規范要求修建),按凈用地面積分別計算規劃指標。

2.出讓條件:(1)E-07-02地塊規劃為會展配套及電子商務產業園區,主要包括倉儲、展陳、銷售,電子商務辦公,商務酒店和服務型公寓(酒店式公寓)等項目,不得建設成住宅小區。服務型公寓(酒店式公寓)按規劃條件明確的比例設置。E-08-02地塊規劃為健康產業園區,主要包括健康企業總部、學術報告廳、健康體驗中心、健康類技術培訓,健康商業配套、公寓等項目,不得建設成住宅小區。服務型公寓按規劃條件明確的比例設置。

(2)本宗地塊為帶概念性方案出讓,出讓后競得人根據概念性規劃設計方案進行深化設計,并將設計方案報市高鐵站前新區項目推進指揮部辦公室和吉安市中心城區規劃委員會兩方審核,按審核通過的方案進行建設。

(3)本宗地塊競得人自持物業面積(地面上建筑)比例不低于50%,其中E-07-02地塊會展倉儲、展陳及銷售服務中心、電子商務平臺、商務酒店等會展產業配套建筑必須自持物業、自主經營管理;E-08-02健康企業總部、健康體驗中心、健康技能培訓、學術報告廳等健康產業配套建筑必須自持物業、自主經營管理;自持部分土地、房產及設施不得轉讓。

(4)競得人自持物業的招商、運營和管理工作由競得人自行負責,不得在運營過程中變相將自持物業轉讓、出售給第三方;否則將按轉讓、出售物業評估價扣除建筑造價成本后的價款支付違約金。

(5)競得人必須按照《吉安市高鐵站前新區產業發展規劃》、本宗地塊的概念性規劃設計方案和產業規劃要求制定本宗地塊產業運營方案報市高鐵站前新區項目推進指揮部辦公室審核,按照市高鐵站前新區項目推進指揮部辦公室批復的產業規劃方案進行運營;否則將按建筑造價成本的20%支付違約金。

(6)該地塊所有產業項目自開工之日起46個月內開業,商務酒店、酒店式公寓必須自開工之日起40個月內開業。逾期開業運營的,每逾期一個月,競得人按照建筑造價成本的1%支付違約金給市高鐵站前新區項目推進指揮部辦公室。

(7)競得人在與市自然資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前,須與市高鐵站前新區項目推進指揮部辦公室簽訂《項目建設運營協議書》

地圖標注位置:

地塊相關公式文件:

宗地圖:

紅線圖:

批復文件:

效果圖:

規劃方案:

地塊現場圖片:


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