12月吉安市區共成交2宗住宅用地，合計140.57畝

據吉安房產網數據中心統計，2020年12月份吉安市區共成交2宗住宅用地，總成交面積140.57畝(合約：93716.80㎡)，土地出讓金約22737.11萬元。

2020年12月份吉安市區土地成交詳情：

根據吉安房產網數據統計，12月份出讓土地成交共2宗住宅地塊;成交面積約93716.80㎡，成交金額約22737.11萬元，成交單價約2426元/㎡。

從上面的走勢圖可以看到，相對于11月份，12月份吉安市區土地競拍市場住宅類地塊成交面積回升，單價回穩。

12月份地塊成交詳情：

本月2宗住宅地塊1宗為棚改安置房地塊，一宗為二類住宅用地，其中井開區住宅地塊【DDE2020026】成交溢價61.45%，競得人為中建金峰建設工程有限公司。

地塊詳情：

【DDE2020026】井岡山經開區控規B1-10-1地塊 ;

地塊位置：嘉華大道與規劃路交叉口東南角;

地塊面積：32.87畝;

土地用途：二類居住用地;

土地年限：居住70年(規劃為小區配套的商業用地40年);

容積率(FAR)：1.0

建筑密度(D)：D≤22%;

綠地率(GAR)：GAR≥30%;

競買保證金：800萬元;

起始價：3742.91萬元;

成交價：6042.91萬元;（樓面價：1379元/㎡；溢價率：61.45%）

競得人：中建金峰建設工程有限公司

成交時間：2020-12-11 15:48:55

依法依規需要說明宗地的其他情況：

1.宗地為棚戶區改造項目，設置如下條件： 

(1)該項目按“限房價、競地價、全回購”模式運作。

 (2)土地競得人必須按照井岡山經開區管委會提供的規劃設計方案及施工圖開發建設，并且同步配套項目的市政、園林綠化建設。井岡山經開區房屋征收辦公室有償回購41794.16㎡的安置房(370套)、16444.08㎡的地下室，回購價3200元/㎡(含稅、費綜合單價)。土地競得人無償提供152㎡的物業用房、157㎡社區養老服務用房、430㎡的社區用房、消防控制室、配電間、門衛、公廁、崗亭及所有架空層,其中物業用房、社區養老服務用房、社區用房和公廁建成后產權無償移交井岡山經濟技術開發區管委會相關職能部門。  

(3)競得人必須在土地競得之日起45天內開工建設，20個月內全面完成單體竣工驗收并交付使用，交付使用后2個月內完成項目綜合竣工驗收。逾期交付安置房按16元/㎡·月×未交付安置房面積×逾期月份向井岡山經開區管委會繳納逾期費用(不足一個月的，按一個月計算)。

 (4)安置房交付標準和質量參照商品房交付標準，競得人無償接通水、電、燃氣，安裝入戶防盜門、高端智能對講設備和鋁合金窗等，且需經單體驗收合格并取得房屋質量保證書后，方可交付使用。具體交付標準依據《井岡山經濟技術開發區下蕪安置房(地塊B1-10-1)安置房建設實施方案》。

 (5)土地競得人在與井岡山經開區自然資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前，須與井岡山經開區房屋征收辦公室簽訂《項目建設和回購協議書》，并在7日內繳納安置房回購總價款5%共計935萬元的建設履約保證金(不計取利息)至甲方指定賬戶。地下室土方工程完成時返還40%，樁基工程或筏板基礎完成時返還60%。

 (6)因房屋征收安置工作需要，我區在此地塊出讓掛牌前已委托相關單位進行了前期規劃建筑方案設計、施工圖紙設計和勘察等工作。競得人在與井岡山經開區自然資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前支付井岡山經開區房屋征收辦公室前期墊付的建設費用約160萬元(規劃建筑方案設計費、施工圖紙設計費和勘察費)。

 (7)安置房回購款在全部安置房全部基礎工程完工驗收合格后支付15%，在全部房屋主體工程完工驗收合格后支付至50%，安置小區綜合竣工驗收合格后支付至90%，余款在綜合驗收合格后滿一年時付清。具體情況按《項目建設和回購協議書》約定執行。 2.宗地商業計容建筑面積小于0.2萬㎡。 

3.宗地地上建筑物由井岡山經濟技術開發區土地征收儲備交易服務中心負責拆除。

出讓地塊公示文件：

總平面圖：

紅線圖：

土地收購賠償協議：

回購協議書：

土地出讓方案：

規劃條件：

規劃設計方案：

地塊現場圖：