【DDA2020032】吉州區樟山鎮控規D-01-05地塊出讓結果公示

【DDA2020032】 吉州區樟山鎮控規D-01-05地塊 ;

地塊位置：吉州區樟山鎮控規D-01-05地塊;東：古街路，西：D-01-04地塊，南：塘下路，北：D-01-04地塊;

地塊面積：19.9843畝;

土地用途：商業金融用地;

土地年限：40年,自交付土地之日起算;

容積率(FAR)：FAR≤1.8

建筑密度(D)：D≤40%;

綠地率(GAR)：GAR≥20%;

競買保證金：624萬元;

起始價：78萬元/畝;

成交價：1588.78萬元;(樓面價約：650元/㎡起)

競得人： 吉安市春信實業有限公司

成交時間：2021/1/15 10:34:23

依法依規需要說明宗地的其他情況：

1、該地塊出讓時設置以下條件：

(1)競得人在與市自然資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前，須與吉州區樟山鎮政府簽訂商業用房回購協議書。

(2)競得人須按規劃條件要求配建物業用房、公廁、垃圾收集點等配套設施，配套設施建成后無償提供給吉州區樟山鎮政府或區政府相關部門。

(3)競得人必須按地上總建筑面積的6%設置人防地下室，并滿足《人民防空地下室設計規范》GB50038—2005要求。

(4)競得人須根據用地規劃條件配建菜市場，菜市場建筑面積不超過6500平方米，應設置在一、二層，其中菜市場一層建筑面積不低于3000平方米。樟山鎮政府按2000元/平方米(含稅綜合單價)回購第一、二層菜市場及第三層商業用房面積，回購面積約9000平方米(具體面積以實測為準)。第一、二層菜市場及第三層商業用房位置均為綜合體中空部分。其余面積(人防地下室、物業用房、公廁、垃圾收集點除外)由土地受讓方經營、銷售、管理。  

(5)競得人須在土地成交之日起10個月內開工建設， 自開工之日起26個月內完成綜合竣工驗收。逾期開、竣工的，競得人須按合同約定條款支付違約金。

 (6)回購款在商貿綜合體完成基礎±0時支付至10%;主體工程完工驗收合格后支付至50%;完成項目綠化、市政設施及通水通電通氣并交付使用后支付至80%;完成綜合驗收備案后支付至95%;綜合驗收備案滿一年后一次性付清剩余回購款。

(7)競得人不得將回購的菜市場及商業用房部分做融資或抵押貸款。

2、以人民幣繳納的競買保證金轉作土地出讓合同定金，若競買保證金高于成交價款的20%，合同定金按成交價款的20%確定;以外幣繳納的競買保證金不轉作土地出讓合同定金，合同定金按成交價款的20%確定。本須知及成交確認書(格式文本)中與本條款不符的，以本條款約定為準。

3、境外投資者競得土地使用權的，首期應付款自競得土地之日起50天內交納，余款自競得土地之日起4個月內交納。本須知中與本條款不符的，以本條款約定為準。

地塊相關公式文件：

相關批復文件：

規劃文件：

紅線圖：

宗地圖：

回購協議書：

地塊現場圖片：