溢價率118.89%，成交價4億多元，限價8000元/㎡帶裝修交付

【DDQ2020033】永新縣仰山片區D-02地塊及三灣大道三期臨街地塊 ;

地塊位置：永新縣禾川鎮、埠前鎮交界處;

地塊面積：102.009畝;

土地用途：居住用地;

土地年限：70年;

容積率(FAR)：1.0≤FAR≤2.3

建筑密度(D)：D≤30%;

綠地率(GAR)：GAR≥30%;

競買保證金：18000萬元;

起始價：180萬元/畝;

成交價：4.02億元;(樓面價約：2570元/㎡起，溢價率：118.89%)

競得人： 吉安天澤地產有限公司

成交時間：2021-01-15 11:42:06

依法依規需要說明宗地的其他情況：

1、仰山片區D-02地塊及三灣大道三期臨街地塊在永新縣棚戶區改造范圍內，以現狀整體出讓，并無償配套建設城市斷頭路(三灣大道三期道路工程)。 

2、配建的三灣大道三期道路工程南起袍田大道、北至湘贛大道，全長約1002.44米、寬約49米，建設內容包括：道路工程、排水(雨水、污水)工程、交通工程，建設標準按批準的《三灣路三期、仰山路、湘贛大道北延工程一階段施工圖設計》及相關變更設計。競得人配建的三灣大道三期道路工程，須與出讓宗地開發建設同步實施、并且由縣自然資源局聘請具備市政道路監理資質的第三方全程監理、按照相關規定和程序驗收合格后無償移交給政府。三灣大道三期道路工程建設須按道路施工規范要求完成鋪設道路水穩層，方可辦理商品房預售許可。  

3、涉及出讓地塊和配建三灣大道三期道路工程紅線內房屋征收補償標準按照縣政府批復的《三灣路三期和袍田新區B5-03地塊建設項目房屋征收補償安置方案》執行，如有權屬、界址爭議和地上附著物遷移、清理、拆除等相關事項，土地掛牌出讓前禾川鎮政府已承諾全權負責，如土地掛牌成交后存在上述情況請受讓人與禾川鎮政府聯系處理。  

4、該宗地采取“限房價、競地價”掛牌出讓方式，按裝修房交付，裝修房必須執行《商品住宅裝修一次到位實施導則》(建住房【2002】190號)標準和要求，受讓方將來商品房銷售均價不得高于8000元/平方米，政府需在出讓宗地內回購安置房100套，套內面積約100平方米、建筑總面積約10000平方米，回購價格按3900元/平方米，回購安置房具體布局由政府審批的規劃設計方案為準。其他規劃設計條件按《永新縣仰山片區D-02地塊及三灣大道三期臨街地塊規劃條件通知書》(永自然資規字[2020]45號)要求執行。開發建設手續等事項按有關規定辦理;

 5、地塊成交后，存在地質災害、壓覆礦產資源的，競得人須自行委托有資質的單位做好地質地災評估報告、壓礦評估報告，并按照報告要求進行建設; 

 6、縣監察委、檢察院應全程監督該宗國有建設用地使用權網上公開掛牌出讓活動過程; 

7、競得人競得該地塊后還需承擔地塊出讓前圍墻建設費用和三灣大道三期道路工程施工建設監理費用合計壹佰萬元整，競得人支付的競買保證金抵作土地出讓價款。

地塊相關公示文件：

地塊現場圖片：